O tema desta tese e o de determinar a natureza juridica do direito do locatario financeiro. Para tal e aprofundada a relacao que existe entre a locacao financeira imobiliaria e alguns dos direitos reais com os quais se vai cruzando, quer na sua fase pre-contratual, quer durante a vigencia do contrato.
O tema alem de pertinente tem um relevante interesse pratico, ja que esta tematica nunca foi tratada nem pela doutrina nacional nem pela estrangeira. Os estudos existentes sobre este contrato limitam-se ao regime juridico proprio da locacao financeira, nunca tendo extravasado para a analise do relacionamento desta com outros direitos e institutos, o que contribuiu para que, ao longo dos anos, nunca tivesse sido devidamente aproveitado o enorme potencial juridico e economico deste contrato.